原因一：住房市场调控

住房市场调控政策规定了房屋抵押贷款期限。住房市场的调控政策将直接影响房屋抵押贷款期限。以哈尔滨为例，根据以哈尔滨房地产市场的新政策，以哈尔滨房屋抵押贷款长期限为30年。

原因二.：房屋产权

房屋产权的不同，贷款长期限也不同。通常房屋房产为住宅、商业办公、厂房、别墅和其他类型的房屋可以借到不同的以哈尔滨房屋抵押贷款年限。

原因三.：借款人或抵押人年龄

借款人和抵押人年龄是申请房屋抵押贷款的重要审计因素，受年龄的限制。一般而言，贷款期限与借款人年龄之和高不得超过75年。

原因四.：还款能力

借款人还款能力将影响贷款年限。在办理以哈尔滨房屋抵押贷款时，贷款机构会让购房者提供收入证明，此凭证可以直接反映借款人还款能力。收入证明是贷款机构决定是否发放此次贷款主要依据之一。

原因五：房龄

 一般来说，房龄越大贷款年限越短。由于二手房是根据评估价格计算贷款额度，评估价格是根据当时市场情况，通过专业评估机构来评估房屋的价值。房龄越长评估价格可能越低。旧房申请二手房抵押贷款，贷款额一般随房龄增长而减少，贷款期限也随之延短。

原因六：选择贷款平台以及产品政策的不同

当下以哈尔滨贷款市场，不同贷款平台之间房屋抵押贷款期限有所不同，常见的有1年期、3年期、5年期、10年期、20年期、30年等，借款人选择不同贷款平台以及不同产品也会影响房屋抵押贷款期限！